在广州，部分门店已由新运营方接收租客合同，而租客称魔方公寓人员在交代过程中全程“掉踪”；另有门店仍正常运营，但租客却难掩担心。
根据多家门店物业方张贴的通知布告显示，魔方公寓拖欠房钱、水电费达数十万至上百万元，且涉及碧桂园旗下物业。
行业人士指出，魔方公寓在2016至2017年高房钱抢房源，如今资金链重要，导致“高收低租”模式难认为继。
此前，魔方公寓母公司魔方生活办事集团（以下简称“魔方生活”）曾两度冲刺港交所未果，招股书材料显示其2022年负债率高达85%，现金流持续收窄。《BUG》栏目测验测验经由过程邮件接洽魔方生活，截至发稿未获正式回应。
物业断电，清退租客
近日，多位魔方公寓租客在社交媒体发文称，忽然收到物业方通知，因为魔方公寓经久拖欠房钱，租赁合同将提前终止，请求租客限日搬离。据《BUG》栏目不完全统计，清退风波波及上海、广州、武汉、西安等地的魔方公寓门店。
此外，还有租客提到，在清退时代遭受物业方断电断水，最后经由街道等多方调和才得以恢复供电，日常生活受到严重影响。
一位魔方公寓租客告诉《BUG》栏目，本年7月与魔方公寓签订了房屋租赁电子合同，租期至来岁8月，时代一向按约付出房钱。然则12月5日，租户群被公寓管家单方面闭幕，次日魔方公寓方面忽然德律风通知，请求急速终止现有租赁合同，并表示如要续租需从新向物业方付出房租及押金，不然将在12月16日被强迫赶出公寓。
“我已经提前付出了本年10月至来岁1月的房租，减去已入住的实际房钱，实际多付了约5000元房租，别的还有一个月的押金2231元，加上冷水费还有电费，现还有7500元在魔方公寓处。”该租客称。
该租客提到，魔方公寓方面告诉需15至30个工作日才能退还残剩房钱及押金，但其对可否顺利拿回款持质疑立场。此外，魔方公寓方面未提出退租后的补偿筹划。
租客认为，实际上在签合同时，两边权力并纰谬等。根据该租客供给的合同，租客若提前一个月以上退租须要赔付一个月房租作为违约金，但对于公寓单方面违约却没有具体的条则商定。
在魔方公寓疑似“爆雷”的消息传出后，《BUG》栏目来到了广州多家魔方公寓门店。在魔方公寓湖畔空间店，魔方公寓的招牌已经改换成木棉公寓。有租客表示，12月已经和木棉公寓签订了三方协定和新的合同，魔方公寓残剩租期及相干费用被平移到新合同中，房钱未产生变更。
该租客坦言，从新签约前，有一部分租客退租搬离了公寓。全部交代过程由木棉公寓方面的人员主导推动，“魔方公寓的人没出现过，最后一次见到魔方治理人员是在11月底。”
而在魔方公寓广纸店，今朝经营仍然正常。有租客表示，“知道其他门店出现清退情况，有担心，但今朝门店没有异常。”
拖欠房钱上百万，涉碧桂园物业
魔方公寓此次集中爆发的危机，核心原因直指其资金链重要。在多家门店大年夜门显眼地位，物业方张贴出律师函或解除租赁通知书。
这些材料指出魔方公寓过期向物业方缴纳房钱跨越30天，构成根本违约，且明白列出魔方公寓接洽关系公司拖欠房钱和水电费累计金额从数十万到上百万不等。《BUG》栏目留意到，魔方公寓拖欠房钱的物业方除了小我自建物业外，还包含碧桂园旗下物业。
材料还显示，魔方生活曾累计获得四轮融资，投资方包含华平投资、德同本钱、中航信任以及加拿大年夜养老基金治理公司CDPQ。C轮融资后，魔方公寓估值跨越10亿美元，而其比来一轮融资则逗留在2019年3月。
魔方公寓是国内最早构造集中式长租公寓赛道的运营商之一。其经营模式为“包租-转租”模式，即俗称的“二房主”模式：魔方公寓从物业方即房主手中经久租赁整栋楼宇，进行同一的标准化改革装修后，再瓜分成单间出租给小我租客，从中赚取房钱差和治理办事费。
然而，长租公寓行业广泛面对运营周期长、房钱回报低、投入成本高的难题。一旦市场下行或自身运营效力不高导致出租率降低、房钱收入不及预期，而另一端须要向房主付出的固定房钱成本却涓滴不克不及削减时，运营商就会急速面对巨大年夜的现金流压力。
据《BUG》栏目懂得，今朝不少正在清退租客的魔方公寓与物业方签约时光为2016年或2017年，合同期本应长达10年，个中大年夜部分门店为吃亏项目。
一位行业人士表示，2016年至2017年时代，大年夜量本钱涌入长租公寓行业，使得企业为快速扩大范围不吝以远高于市场价的房钱报价争抢房源。“一些运营商采取一次性付清半年或一年房钱的方法给房主施加压力，这种高收低租的竞争手段在当时极为广泛。”
针对清退风波，《BUG》栏目测验测验经由过程邮件接洽魔方公寓的母公司魔方生活办事集团，截至发稿未获回应。魔方生活办事热线客服人员则表示，各个门店情况不一样，建议租客以门店发出的通知为准，假如魔方公寓和物业方看法出现不合且无法解决，魔方公寓会做好交代，也会按合同商定足额返还残剩房钱和押金。
实际上，此次并非魔方公寓初次陷入经营危机。2024年8月，深圳个别魔方公寓就曾因欠租遭受业主断水断电。此外，在2017年，被魔方公寓并购的微客青年公寓也出现过类似情况。
扩大后负债高企，IPO折戟现金流紧
魔方生活成立于2009年。根据天眼查材料，公司董事长为7天酒店开创人郑南雁，CEO为汉庭酒店前高管柳佳。
（魔方公寓广州湖畔空间店已改换招牌）
为懂得决资金问题并进一步扩大，魔方生活曾分别于2022年9月和2023年4月两次向港交所递交招股书，但IPO过程却充斥坎坷，最终以掉败了却。
招股书数据显示，2020年至2022年间，公司营业收入从9.5亿元晋升到17.1亿元，个中2020年至2021年营收增幅较大年夜为55%，而2021年至2022年收窄为16.5%。
不过，与此同时，魔方生活的净利润波动激烈。除了2021年录得3.02亿元净利润外，2020年和2022年均录得吃亏，吃亏额分别为2.3亿元和2.47亿元。
对于收入的增长，彼时，魔方生活直言是因为收购，其次才是有机增长。2021年，魔方生活完成了对创客空间运营治理集团股份有限公司全资拥有的21家项目公司100%的股权收购。
随后一年，魔方生活又收购了上海胤臣、上海景闳、上海灏吉、上海瀚墨、上海魔云酒店治理等公司以及上坤旗下项目。连番收购下，魔方生活的在营公寓数量从2020年的3.9万套晋升至2022年的7.6万套。
在此背景下，魔方生活的负债赓续高企，现金流逐渐吃紧。截至2022岁终，魔方生活资产负债率高达85%，再立异高。此外，魔方生活经营活动产生的资金流入增速放缓，2022年，经营活动产生的资金流净额为11.9亿元，同比2021年增长13.3%，而2021年增速为59%。
（魔方公寓门店内部）
当时，魔方生活的债务包袱重要聚焦两部分，一是租赁负债，即取得物业经营权后须要付出的房钱，这部分负债占总负债比例超70%；二是计息银行及其他借钱，占总负债比例超10%。
魔方公寓的困局并非孤例，折射出长租公寓行业在范围扩大与资金链均衡间的经久挑衅。租客与物业方的权益若何保障，企业高负债模式可否持续，已成为行业亟待正视的命题。
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